中国江门网首页 多媒体数字报 设为首页  收藏本站  注册  登陆
江门 访谈 评论 新盘 动态 360全景看房 活动 调查 曝光台 促销 装修案例
全国 研究 数据 优惠 评测 商品房查询 论坛 专题 购房指南 团购 本地资讯
 
你的位置 >> 中国江门网>> 房产家居
房产家居
 
 
卡住三四线房价的脖子!楼市已进深水区警惕“鄂尔多斯式”悲剧

 来源:地产情报  发表时间:2018-06-15 09:20  点击:

?01、宜昌房价暴涨, 三四线城市成为楼市调控的重点? ??

6月11日晚上,央视新闻微信公众号推送了这样一则新闻,主要内容如下:

6月3日深夜,湖北宜昌下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,明确宣布:自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。


上月宜昌共成交商品住宅4769套,环比涨幅高达70%,且住宅库存消化周期不到5个月,进入警戒线状态。根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数报告,自去年11月开始,宜昌新房价格连续6个月环比上涨。?

宜昌目前的楼市局面并不孤立。纵观全国三四线城市,房价暴涨的局面已经成为定局。

研究机构数据显示,截至5月,今年全国各地出台的房地产调控政策达159次。刚刚过去的5月份,全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。同时,调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延。

事实上,本轮房地产调控政策密集发布的核心原因还是部分三四线城市的房价出现了波动。

国家统计局今年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,环比涨幅超过1%的16个城市中,三四线城市多达10个,其中丹东涨幅最快,环比上涨2%。

02、三四线城市房价大涨原因何在???

1、刚需强劲

随着城镇化的推进,三四线城市大量农村人口转移为城市人口,他们或因拆迁安置进城生活,或因子女求学进城购房,或因为追求更好的生活环境而迁入城中。同时,在三四线城市的广大农村地区,单身男女结婚,在城市里买婚房已经成为标配。

另一方面,棚改货币化安置政策刺激下,2017年三四线城市房屋销售维持高速增长态势,房地产库存加速去化。

2、大型房企的入驻

随着一二线城市的土地政策不断收紧,竞争激烈,再加之密集出台的楼市调控政策,各大品牌房企的处境越来越艰难,从而开始转向政策较为宽松的三四线城市,从而推动了当地的土地价格。

3、人们强烈的投资意愿

十几年之中,全国各地轮番上演房价暴涨的戏码,房子俨然成为老百姓眼中的“肥肉”。不过一二线城市的房价不断高涨,提高了购房门槛,而且不断出台的楼市调控政策日益严格,广大投资客只能“望楼兴叹”。于是,相对价格低、管控松的三四线城市成为热钱流向的“洼地”,新的问题逐渐下沉到三四线城市中。

03、三四线城市的房产泡沫已经过高!?? ?

我们常说,“需求反映价值”,目前三四线城市楼市一片火热,有些地方风头甚至超过了部分二线城市。但是三四线城市的楼市,真像市场反应的那样,有那么大的投资价值吗?

从城市发展来看,支撑一个城市的经济发展,除了区位优势之外,还要看到这个城市有没有强大的产业集群做背书。

而根据常住人口增速来看,三四线及以下城市人口增速一直处于0.3%左右,低于全国人口平均增速0.5%,也远低于一二线城市人口增速,这说明人口仍旧存在由三四线向一二线城市的涌入的情况。

一线城市严控人口的情况下,人们没有选择回乡,而是转投到了各二线城市。而二线城市抓住时机,纷纷出台优惠政策,以吸引人才落户。当然除了优惠政策之外,二线城市经济的迅猛发展,也是人口持续流入的重要因素。

由上所述,相比于一二线城市来说,三四线城市不具备房价长期上涨的基础。

如今火爆的三四线城市楼市,让我想到了曾经的鄂尔多斯。

鄂尔多斯作为全国重要的商品煤,天然气基地,百姓富裕,2009年前的几年中,人均GDP曾经赶超香港,甚至在某些地区实行西方式的福利体制,医疗全部免费,教育全部免费,公交系统全部免费。

老百姓手里有钱,又赶上全国房地产发展大势,2007年左右,市政府开放金融管制,大力推动房地产发展,打造百万人口新城,康巴什。全民地产运动开始了。

宽松的信贷政策下,出现了数量众多的典当行,全民开始疯狂的贷款,借钱,投资房地产市场。据说最火爆的时候,一个房号都能卖20万,一套房子刚下来,就涨30%,在东胜区,甚至最贵的一块地拍到了1000万一亩。

这样近乎疯狂的搞了几年之后,2012年左右,当地承受不了如此巨大的楼市泡沫,资金链断裂。鄂尔多斯的金融危机彻底爆发。而当时全国轰轰烈烈去煤炭产能,造成煤炭价格一路下跌,大批煤炭企业纷纷倒闭,让鄂尔多斯经济雪上加霜,从此一蹶不振。

▲鄂尔多斯康巴什城市

曾经风光无限的新城康巴什现在满眼空阁,居住率不足10%,到了晚上更是漆黑一片,成了名副其实的“鬼城”。

回顾鄂尔多斯的兴衰史,可以给当下房价暴涨的三四线城市警示作用。人们的投资一定要要回归理性。

04 、想要规避风险,投资一定要理性??

目前我国的经济出现了结构性问题,人们手里大部分热钱流入了房地产市场。这样无疑会抑制消费,挤占实体经济的发展。目前,各地出台的楼市调控政策,虽然起到了一定的作用,但是从更长远的角度看,挤出去的热钱并没有消失,而是流入到其他领域,形成新的泡沫。

因此更重要的是给资金找到合理的投资渠道,别让钱都挤到买房这个“独木桥”上来。通过合理的设计,让资金流向实体经济投资,不仅能有效减少房地产的炒作,实现“脱虚向实”帮助制造业发展,还能让投资者切实享受到发展的红利。

目前,国家已经出台政策,引导资金分流。

前几天,地产情报站转载了一篇凤凰网财经的文章,详细解释了6月1日,央行决定适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围。

随着放出去越多的MLF,意味着基础货币的成本越高,这是什么意思呢,就是实质性加息。?懦鋈ピ蕉,意味着对全社会所有资金的成本利息提升影响越大。

手中有粮,心里才不会慌。这么推导起来结论就是,如果世界主潮流是货币政策正常化、美国人持续加息、缩表,那么我们不管是直接官宣加息,还是通过MLF的中标利率提高,起到的效果都是实质性在加息。

实质性加息,会使市场流通的资金紧张,从而利空楼市。

中国人自古以来就对买房情有独钟。对于现代人来说,买房更是买的一个城市的潜力,会影响到生活的方方面面,比如户口,学位,就业机会等等。买房也绝不是一劳永逸的投资,楼市的风险也越来越大,在哪里买房也要经过深思熟虑。

有过鄂尔多斯的教训,任何时候提及理性投资,在什么时候都不会过时。

责任编辑:王雪晴

相关阅读
版权声明:任何本站发表之文章,受《中华人民共和国著作权法》的保护,
任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
推荐给朋友】 【关闭窗口
我说两句 笔名:                    查看全部今日新闻评论==>

发表类型:
联系方式:
(本网将保密您的联系方式,为便于联系,请准确填写。)

【资料检索】:
  • 中国江门网 江门日报电子版 江门日报PDF版
  • 你抓鱼 我赶猪 ——江门市农民运动会掠影
  • 女性法定退休年龄要延长?市民专家各抒己见
  • 天津康婷公司已申请直销牌照 承诺规范运作
  • BP石油气
  • 一推出即电话不断 “新闻110”受热捧
  • 热评辣语
  • 热评辣语(2012-12-6)
  • 热评辣语(2012-12-4)
  • 热评辣语(2012-11-23)
  • 热评辣语(2012-11-28)
  • 更多==>
    中国江门网版权与免责声明:
    凡本网注明"稿件来源:江门日报"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属江门日报社所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得复制或转载。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:江门日报",违者本网将依法追究责任。
    本网未注明"稿件来源:江门日报"的文/图等稿件均为转载稿,如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。
    本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。如转载稿件涉及版权等问题,请作者速与本网取得联系。
    联系方式(0750-3502625、0750-3502626 )
     
     
      新盘推荐
    凯旋堡受到客户追捧。
    江翠路凯旋堡8幢开售低至5100元/平方米
    锦富汇景湾:滨江新区高品质园林水景大盘
    岭江一品:“楼王组团”产品已开始认筹
    新会碧桂园:买"盛世名门"住五星级的家
    锦富汇景湾:购房即减2万元再送旅游套票
    更多>>
      农业旅游项目集群,携手恒大构建恩平旅游新格局
      纵里寻她千百度 夏日清凉竟在泉都处
      “随手拍楼盘”第四第五期获奖名单出炉
      珠江御景山庄将举办乐跑活动 参与赢大奖
      锦富汇景湾:购房即减2万元再送旅游套票
      奥园外滩:购房享一口价优惠送豪华装修
      凤山水岸誉城:阔景楼王产品现认筹登记
      帝豪尚品汇:交3千抵1万元送物业管理费
      金河湾: 到访可参与抽奖成交就送家电
      云景华庭 开放样板房接受客户诚意登记
      热门文章
    "死多头"变空头:楼市真的不妙了?
    地方救市乏力 楼市大调整渐行渐近
    楼市最坏时代,买房抄底最好时机
    3.15楼市诚信榜
    2013江门品质楼盘评选活动揭榜
    楼市“金算盘”-五一置业特刊
     
    更多>>
     
    关于我们广告服务短信订阅网上订报报料投诉访客留言反馈意见友情链接
    Copyright?2003-2012 jmnews.com.cn, JiangMen Daily Press. All Rights Reserved.
    江门日报社主办 中国江门网版权所有 未经授权许可不得复制或转载
    网络新闻编辑部制作及维护 联系电话:86-0750-3502626
    粤ICP备05079094号 经营许可证编号:粤B2-20050439